华润双鹤(600062)：北京医药集团有限责任公司

　　一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

　　二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

　　四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

　　五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

　　六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

　　七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　　所涉及的华润紫竹药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 第3页事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。

　　我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方进行股权交易的价值参考依据，而不能取代交易各方进行股权交易价格的决定。

　　根据国家的有关规定，本评估结论使用的有效期限为1年，自评估基准日2023年8月31日起，至2024年8月30日止。

　　以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告所有者许可后，认真阅读评估报告全文，并请关注特别事项说明部分的内容。

　　所涉及的华润紫竹药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 第4页北京医药集团有限责任公司拟转让

　　北京天健兴业资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对北京医药集团有限责任公司拟转让华润紫竹药业有限公司股权而涉及华润紫竹药业有限公司的股东全部权益在2023年8月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

　　企业名称：北京医药集团有限责任公司（以下简称“北药集团”或“委托人”）统一社会信用代码：23D

　　疗器械（含 类）；餐饮服务；货物进出口、技术进出口、代理进出口；出租商业用房、出租办公用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；该北京医药集团有限责任公司拟转让华润紫竹药业有限公司股权

　　所涉及的华润紫竹药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 第5页企业于2011年6月30日由内资企业变更为外商投资企业；餐饮服务以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

　　企业名称：华润紫竹药业有限公司（以下简称“华润紫竹”或“被评估单位”）统一社会信用代码：31P

　　经营范围：制造药品；批发药品；销售食品；制造食品；普通货物道路货物运输（仅限使用清洁能源、新能源车辆）；本企业自产产品及相关技术的出口业务；本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件及相关技术的进口业务；本企业的进料加工和“三来一补”业务；出租商业用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；制造食品、销售食品、普通货物道路货物运输（仅限使用清洁能源、新能源车辆）、制造药品、批发药品以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

　　华润紫竹是一家在中华人民共和国北京市注册的有限责任公司，于1980年11月26日成立，位于北京市朝阳区朝阳北路27号。

　　华润紫竹前身为北京第三制药厂，2000年12月根据“国家经贸委产业(2000)1086号”文件及“财政部(2000)822号”文，完成债转股工作，并于2000年12月28日经北京市工商行政管理局批准注册，成立华润紫竹药业有限公司，企业法北京医药集团有限责任公司拟转让华润紫竹药业有限公司股权

　　所涉及的华润紫竹药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 第6页币36.763.96万元，其中:北京医药集团有限责任公司出资人民币18.843.69万元，持股比例为51.26%；中国信达资产管理公司出资人民币17,920.27万元，持股比例为48.74%。

　　2001年华润紫竹召开股东会决议，同意北京市国有资产经营有限责任公司以现金入股方式投入资金人民币1,300万元，注册资本从人民币36,763.96万元变更为人民币38,063.96万元。注册资本变更后各股东持股比例变更为:北京医药集团有限责任公司占49.50%，中国信达资产管理公司占47.08%，北京市国有资产经营有限责任公司占3.42%。

　　2003年12月9日，华润紫竹股东会决议通过《中国信达资产管理公司向北京医药集团有限责任公司转让公司股权的议案》，同意中国信达资产管理公司将其持有公司人民币1,826万元的股权(约占公司注册资本的4.8%)转让给北京医药集团有限责任公司，通过了《北京医药集团有限责任公司向尹栩颖等35名公司管理人员转让公司股权的议案》，同意北京医药集团有限责任公司将其持有公司人民币2,672万元的股权(约占公司注册资本的7.02%)转让予尹栩颖等35名公司管理人员。股权转让后各股东出资和持股比例变更为:北京医药集团有限责任公司出资人民币17,997.69万元，持股比例为47.28%，中国信达资产管理公司出资人民币16,094.27万元，持股比例为42.28%;北京市国有资产经营有限责任公司出资人民币1,300万元，持股比例为3.42%;尹栩颖等35名自然人出资人民币2,672万元，持股比例为7.02%。

　　2004年1月9日经华润紫竹股东大会决议同意尹栩颖等28名自然人购买北京市国有资产经营有限责任公司占公司注册资本的3.42%股权，28名自然人股东和北京市国有资产经营有限责任公司签署了《关于华润紫竹药业有限公司的股权转让协议》，28名自然人受让北京市国有资产经营有限责任公司持有的华润紫竹人民币1,300万元的股权，占注册资本的3.42%。2004年3月8日在北京产权交易所完成股权交易。股权转让后股权结构为:北京医药集团有限责任公司占注册资本的47.28%;中国信达资产管理公司占注册资本的42.28%;尹栩颖等35名自然人占注册资本的10.44%。

　　2012年12月，中国信达资产管理公司和尹栩颖等35名自然人将其持有的全部股权转让给北京医药集团有限责任公司。至此，北京医药集团有限责任公司持北京医药集团有限责任公司拟转让华润紫竹药业有限公司股权

　　所涉及的华润紫竹药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 第7页北京医药集团有限责任公司拟转让华润紫竹药业有限公司股权

　　华润紫竹主要资产主要有：存货、投资性房地产、房屋建(构)筑物、机器设备、车辆、电子设备、固定资产清理等。上述实物资产主要分布在企业生产、办公区域内，实物资产量大、地点分散，部分固定资产的单位价值较大。具体实物资产类型及特点如下：

　　存货是由库存原材料、在库周转材料、产成品、在产品、发出商品组成。主要分布在企业的生产区域、库房内，种类较多。库房保管制度健全，物品按大类堆放整齐，标签标识正确，进出库数量登记卡片记录及时准确。

　　投资性房地产主要为西厂区房屋建（构）筑物，包括2#配电室、生产楼、北侧生产楼、1号泵房、2号泵房、西侧生产楼、招待水泵房、传达室、地磅房、管理营销中心等房地产。上述投资性房地产基本已出租，其装修为租赁方自行改造装修。

　　1)房屋建筑物主要包括1#动力站、联合厂房、高架库、RV486厂房、培训中心、办公楼、WFE车间、综合技术楼、维修中心、扩产楼、溶剂库、传达室、垃圾楼、厕所、食堂浴室等。外购房地产主要包括沈阳诗波特小区5号楼二单元1201北京医药集团有限责任公司拟转让华润紫竹药业有限公司股权

　　所涉及的华润紫竹药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 第8页室单元房、南京汇林绿洲怡林苑3幢2单元1101室单元房、海口颐和花园4栋261号单元房、青岛西一路5号4单元305户、青岛西一路5号4单元405户、广州云景花园紫云阁3C室单元房、广州天河御品5栋1802室单元房等。

　　2)构筑物主要为生产及生产辅助用房的配套设施。主要有围墙、自行车棚、停车场、路灯、雕塑工程、调合池、消防水池、沉淀池、CASS池、厂区消防管网、给排水管网、雨水管网、采暖管网等。

　　被评估单位申报的房屋建（构）筑物分为自建及外购两大类；自建房屋建（构）筑物位于北京市朝阳区朝阳北路27号，以民族家园中路为界将厂区分为东厂区开西厂区，基本为1989年至2014年间陆续建成。外购房地产位于沈阳、石家庄、广州、青岛、武汉、济南、太原、重庆、郑州等地，基本为购置的单元房。企业资产日常使用及管理状况良好。

　　1)机器设备共计1799台（套），主要有自动裹包机、自动装盒机、成型机、高速压片机、贴标机、制粒线、滴眼剂灌装机、冷水机组、锅炉、变配电设备以及检测仪器等。上述设备购置日期在1986年-2023年期间，至基准日均可正常使用。

　　2)车辆共22辆，主要为奥迪轿车、大众轿车、别克牌小型普通客、轻型封闭式货车等，车辆均可正常使用，年检合格。证载权利人为华润紫竹药业有限公司，无产权瑕疵事项。

　　3)电子及办公设备主要为各部门日常办公使用，包括空调、打印机、投影仪、电脑、冰箱、监控系统、仪器仪表及办公家具等，分布于公司各部门，均正常使用。

　　纳入评估范围的土地使用权共计2宗，评估人员对土地的范围、面积、权属北京医药集团有限责任公司拟转让华润紫竹药业有限公司股权

　　所涉及的华润紫竹药业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 第9页情况、账面价值等进行了核实。

　　土地使用者为：华润紫竹药业有限公司；土地座落：朝阳区朝阳北路27号1幢1层全部等38套；发证日期：2021年6月3日；不动产权证号：京（2021）朝不动产权第0050319号；地号：1GB00084F00100001，图号：Ⅰ-4-2-[10]；土地登记用途：工业用地；土地使用权类型：出让；使用年限：50。